ابلاغ طرح جامع نظرآباد

به گزارش گروه مسکن و شهرسازی خبرگزاری صداوسیما ، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با عبداللهی، استاندار البرز، مصوبه شورا را با موضوع طرح جامع شهر نظرآباد، ابلاغ کرد.

در این مصوبه آمده است: شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز در خصوص «طرح جامع شهر نظرآباد » را با توجه به صورتجلسۀ ۲۶ شهریور ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی و تصویب قرارداد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم کرد.

۱- باتوجه به همگرایی نسبی مطالعات آمایش، مطالعات مشاور طرح و مطالعات تأمین آب، جمعیت شهر برای افق ۱۴۱۵ معادل ۱۶۳ هزار نفر مورد تأیید قرار گرفت.

۲ - مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان در زمینه حذف اراضی واقع در محدوده طرح تفصیلی قبلی در سمت جنوب و الحاق  ۱۵۴ هکتار اراضی واقع در شمال‌شرق شهر (شرق فخر ایران) مورد بررسی قرار گرفت. با تبادل نظر انجام گرفته در شورای‌عالی و با عنایت به قرارگیری اراضی جنوبی بر روی اراضی کشاورزی و پهنه فرونشستی، مصوبه مرجع استانی منوط به تعهد شهرداری در زمینه پاسخگویی به حقوق مکتسبه احتمالی و تایید استانداری مورد موافقت قرار گرفت.

۳ - الحاق اراضی در سمت شمال‌شهر (غرب فخر ایران) به مساحت ۶/ ۱۱هکتار در صورت احراز مالکیت قطعی دولت حفظ و در غیر این صورت در مرحله ابلاغ از اسناد طرح حذف شود.

۴- با الحاق اراضی واقع در غرب شهر (مثلثی شکل) به مساحت ۲۰ هکتار با توجه به تداخل گسترده با خطوط انتقال گاز مخالفت شد و درحریم تحت پهنه غالب تثبیت شود.

۵- در اجرای ماده ۴۹ قانون برنامه هفتم پیشرفت و بند الف ذیل تبصره ۱۰ قانون بودجه سال ۱۴۰۴، ۱۰ درصد از اراضی الحاقی به اجرایی نمودن فرآیند کاهش سطح بافت فرسوده و ناکارآمد شهری اختصاص یابد.

۶- ضمن رعایت حریم قانونی آزادراه و راه آهن حداقل ۳۰متر (نوار تأسیسات) بعد ازحریم در بخش‌های فاقد مستحدثات عیناً تحت کاربری سبز حفاظتی تثبیت شود.

۷ -با کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان، کاربری باغات طرح تفصیلی با رعایت کلیه حقوق ناشی از مصوبات کمیسیون ماده ۵ عیناً در طرح تثبیت شود.

۸- طرح اراضی کارخانه مقدم مصوب ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ شورایعالی عیناً در اسناد طرح منعکس شود.

۹ - به جهت دسترسی و خدمات‌رسانی، معبر ارتباطی حد فاصل شهر و ناحیه منفصل مسکن مهر در حد پوسته معبر در محدوده شهر قرار گیرد.

حریم پیشنهادی

۱۰ - خط حریم در شمال بر اساس آخرین مرز تقسیمات اصلاح شده (مورد توافق ۷ آبان ۱۴۰۲) بر مرز شهرستان منطبق شود.

۱۱- حریم راه و راه آهن و نوار حاشیه ۱۰۰ متری بعد از آن در سراسر مسیر تداخل با حریم شهر منعکس شود.

۱۲ - به جهت ملاحظات زیست محیطی تأسیسات دامداری واقع در شمال غرب حریم کمافی السابق در حریم تثبیت شود.

۱۳- عرصه مالکیتی سیمان آبیک بدون درج کاربری تحت عنوان مجموعه سیمان آبیک و مابقی صنایع  پراکنده موجود در صورت طی نمودن فرآیند قانونی در سند پهنه بندی حریم منعکس شود.

۱۴ -عنوان پهنه طرح موضعی ساماندهی صنایع از سند پهنه‌بندی حریم حذف و اراضی تحت عنوان پهنه غالب (طبیعی یا کشاورزی) در سند پهنه‌بندی حریم منعکس شود. همچنین طرح ساماندهی صنایع موجود در این قسمت توسط شهرداری تهیه و به تصویب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان برسد.

۱۵ - با توجه به خطر فرونشست در سمت جنوب شهر اداره کل راه و شهرسازی با هماهنگی شهرداری و حفظ حقوق مکتسبه اشخاص در طرح تفصیلی حتی‌الامکان ظرفیت تراکمی شهر را به قسمت‌های شمالی منتقل کند.

۱۶ - مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه مورخ ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورای‌عالی تکمیل و به تایید اداره کل پدافند غیرعامل برسد.

۱۷- با عنایت به قرارگیری شهر و عرصه پیرامون آن بر روی عرصه در معرض فرونشست، ملاحظات لازم در خصوص اصلاح الگوی کشت و مدیریت برداشت منابع آب زیرزمینی توسط معاونان مربوطه عضو شورای‌عالی به مراجع ذیربط استانی (جهاد کشاورزی و آب منطقه‌ای استان) ابلاغ شود.